|
Пошаговая инструция покупки недвижимости в Египте
| |
| nataegypt | Дата: Вторник, 12.07.2011, 12:19 | Сообщение # 1 |
 Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 44
Статус: Offline
| 1. Многие допускают большую ошибку тем, что начинают свой выбор недвижимости сидя дома у компьютера, не зная совершенно районов Хургады. На самом деле самое главное это район проживание, а не сама собственно квартира. Например: Вы нашли шикарную квартиру и все Вам нравиться: и цена, и отделка, и мебель, и море вроде близко, и агент недвижимости провел Вас по главным и вроде спокойным улицам в утреннее время. Кипили, переехали жить, и что видим - после заката солнца район ожил, на улицу выбежала египетская детвора гонять в футбол до 4 утра, недовольные лица египтян, усмешки в спину, бегающие по асфальту куры и козы, спички в замочной скважине и т.д. А агенство разводит руками - Вы же сами выбрали. Поэтому сначала надо изучить все районы в Хургаде, выбрать элитные и европейские районы (в теме: Какой район выбрать для проживания - описаны почти все районы), но желательно самому приехать и погулять в этих районах при чем не только с утра, но и вечером, так как Хургада оживает после заката солнца. Очень важно учитывать:
а) соотношение в районе иностранцев и местного населения
б) наличие местных школ (так как очень шумно в утренние часы)
в) наличие кладбищ (например в центре Саккалы есть огромное городское кладбище и по несколько раз в день туда едет колонна траура - неприятно это постоянно лицезреть)
г) важна ширина и освещенность улиц
д) удаленность от моря. Есть районы, которые стоят непосредственно на море, а есть которые в 1 км и более
е) доступность к морю (бывает, что вся линия моря закрыта отелями и пляжей свободных не найти)
Вывод: район- это самое главное, гарант Вашего спокойствия и безопастности.
За подробной информацией об объектах недвижимости обращайтесь на kvymorya@mail.ru skype domymorya
Не забудьте указать тему.
|
| |
| |
| nataegypt | Дата: Вторник, 12.07.2011, 12:34 | Сообщение # 2 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Шаг № 2. После того как Вы выбрали район для проживание, ничинаем выбирать квартиру в этом районе.
На что следует обратить внимание:
а) смотрим качество отделки, если таковая присутствует
б) смотрим наличие газа (или это баллон или же газ-линия со счетчиком, что конечно дешевле, безопаснее и меньше доставляет хлопот)
в) выясняем каким образом доставляется вода в здание (или ее привозят на грязных машинах, что не гигеенично и дорого, или же вода - линия, поступает по водопроводу, как в городах России)
г). Куда выходят окна (окна могут выходить на окна друго рядом стоящего здания (как в Каусере), или просто на узкую улицу - что называется глухими квартирами, и вентиляции у вас не будет никакой, отсюда дома буде очень жарко и нечем дышать)
д) смотрим кто соседи (египтяне ведут себя очень шумно)
е) выясняем наличие электросчетчика, если квартира новая.
ё) Добавлю к выбору района: нужно смотреть на наличие строек, если таковых много, то район будет еще долго развиваться, желательно покупать квартиру в районе уже с развитой инфраструктурой.
За подробной информацией об объектах недвижимости обращайтесь на kvymorya@mail.ru skype domymorya
Не забудьте указать тему.
|
| |
| |
| nataegypt | Дата: Вторник, 12.07.2011, 12:50 | Сообщение # 3 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Шаг №3. Мы выбрали квартиру, начинаем проверять документы:
Продавец должен Вам предоставить все документы подтверждающие его права владения:
а). копия лицензии на здание (в идеале грин-контракт на землю и грин-контракт на здание)
б). все таукили начиная от первого покупателя. Внимание! Вы должны будете составить цепочку из них, нельзя упустить ни одно звено. Например: Махмуд продал Мухаммеду, Мухаммед продал Саиду, Саид продал Александру, Александр продал и т.д. Но лучше всего покупать квартиру или от хозяина дома или как минимум от первого покупателя, чтобы исключить возможность двойной продажи ранее.
в) Если есть грин-контракт на квартиру, то он должен быть страше 3-х лет, и Вы его обязательно должны переоформить на себя, но при этом нельзя забывать, что таукили тоже обязательно должны быть.
г) если это муниципальное жилье, то обязательно проверить задолженность перед государством. Я Вам крайне не советую покупать муниципальное жилье, так как Вы никогда не будете там полноправным хозяином (грин-контракт не получити, счетчики на себя не оформите и т.п.)
За подробной информацией об объектах недвижимости обращайтесь на kvymorya@mail.ru skype domymorya
Не забудьте указать тему.
|
| |
| |
| nataegypt | Дата: Среда, 13.07.2011, 11:05 | Сообщение # 4 |
|
Лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Шаг №4. Оформление документов:
После того, как Вы провели правильность все документов на квартиру, начинаем оформлять ее на себя, для этого:
1. необходим только Ваш загран. паспорт
2. квартиру можно оформить как на одного человека, так и на двух
3. Составляется договор-купли продажи в котором указывается сумма покупки. Обязательно на русском и арабском языках разделенной полосой пополам вдоль страницы (справа русский текст, слева арабский перевод) - только такой документ будет считься правильным и рассмотриваться судьей при каких-нибудь проблемах. Если русский и арабский текст на разных бумажках, то уже не имет силы.
4. Оплачиваем стоимость квартиры
5. Оформляем таукиль. Имея на руках таукиль Вы считаесь полным обладателем квартиры.
6. Потом можете подать документы на оформление грин-контракта
7. офрмляете на себя все счетчики, это будет не лишним подтверждением того, что квартира являеся Вашей собственностью при спорных вопросах, если такие имеют место быть.
За подробной информацией об объектах недвижимости обращайтесь на kvymorya@mail.ru skype domymorya
Не забудьте указать тему.
|
| |
| |
|
|
